Личный опыт: как арендовать жилье в Таиланде

Личный опыт: как арендовать жилье в Таиланде

Для гостей из России Таиланд уже давно перестал быть экзотической страной: Пхукет и Паттайя, том ям и сом там, манго и орхидеи, тайский массаж и випассана — все это стало звучать для нас понятно и привычно.

Мы любим зимовать на Самуи, путешествовать по Краби, чиллить на Пангане, нырять на Ко Тао, остывать в Чианг Мае. И все-таки, если вы планируете задержаться в Таиланде на более менее длительный срок, вот некоторые нюансы, которые помогут вам не только сэкономить на аренде или даже покупке недвижимости, но и, вероятно, предостерегут от поспешных решений.

Я живу в Таиланде более 10 лет, занимаюсь арендой, управлением, строительством и продажей недвижимости. Многие решения, принятые когда-то, сегодня можно расценивать, как ошибочные, именно от них я и хочу предостеречь тех, кто еще только начинает близкие отношения с этой страной.

Начнем с аренды. И здесь принципиально важен именно срок, потому как ваши действия будут напрямую зависеть от длительности периода, на который вы хотите остаться.

Тайланд

Если нужно жилье на пару недель

Если вы ищите отель для краткосрочной посуточной аренды, то проще всего рассматривать сайты-агрегаторы: booking.com, agoda.com, hotels.com. А если вы едете большой семьей или компанией, то дешевле и удобнее будет снять виллу или апартаменты на несколько спален, используя airbnb.com, holidaylettings.com или другие подобные ресурсы. Так вы получите огромный пул предложений, из которых сможете оперативно выбрать то, что нравится, забронировать и тут же оплатить банковской картой. Так как срок аренды небольшой, то и комиссия агрегатора будет вполне адекватной. Обязательно обращайте внимание на отзывы и рейтинг отелей и вилл, это поможет не совершить ошибку в выборе и не пожалеть об испорченном отпуске.

Общаясь с хозяевами или представителями вилл на airbnb не стесняйтесь торговаться, особенно если это last minute booking, многие будут готовы отправить вам специальное предложение по более низкой цене. Но учтите, что на сайтах будут представлены в основном объекты, принадлежащие «европейцам», непосредственным хозяевам или посредникам, а большой пласт именно тайской недвижимости (особенно недорогие дома, апартаменты и бунгало на берегу моря) по-прежнему недоступен для online бронирования. И здесь остаются два варианта: или пользоваться услугами локального агента, собравшего базу данных по таким эконом вариантам, или приезжать, искать и бронировать на месте. Я крайне не рекомендую этого делать в высокий сезон (с 15 декабря по 1 марта), можно остаться ни с чем и быть вынужденным переплачивать двойную цену за не самые приятные варианты.

В любое другое время, если вы ищете экономичный отдых, поиск жилья на месте вполне оправдан, только готовьтесь к тому, что общение с тайским хозяином не будет простым. Может повезти, а может и нет. За эти годы, я неоднократно расселяла туристов, попавших в неприятные ситуации с недобросовестными хозяевами (и не только тайцами). Люди были или выселены из уже оплаченных домов, или внешне хороший дом был просто не пригоден к проживанию (не работала канализация/электрика/водились грызуны или опасные насекомые), оплату, зачастую, никто не возвращал. Поэтому, обязательно удостоверьтесь, что жилье принадлежит арендодателю, а то завтра, после того, как вы оплатите полную сумму аренды, может появиться реальный хозяин, и при вашем нежелании съезжать, вызвать полицию, которая ВСЕГДА будет на стороне местного жителя. Также зафиксируйте все ваши договоренности на бумаге (сроки, стоимость, входят ли свет и вода или платятся отдельно, уборка, устранение неполадок в доме во время вашего пребывания), иначе ваш отдых может превратиться в сплошной кошмар.

Тайланд

Аренда на месяц и более

Совершенно иная ситуация с поиском будет, если вы рассматриваете срок аренды от месяца и более. Во-первых, даже если вы едете один, то аренда отеля на месяц будет выливаться не в самую приятную сумму, не говоря уже об аренде нескольких номеров для большой семьи. И даже если вы рассматриваете airbnb, то за длительное проживание сумма комиссий посредника уже не будет такой скромной, чтобы не обращать на нее внимания, особенно для более дорогих объектов. В этом случае, лучше искать варианты от управляющих компаний, которые базируются в конкретной географической точке, куда вы, собственно и хотите поехать. Для этого в любом удобном вам поисковике наберите ваш максимально точный запрос, например, «аренда виллы на Самуи на длительный срок 3 спальни». Лучше набрать по-английски (villa rentals Koh Samui long term 3 bedroom), тогда вариантов будет значительно больше, но ресурсы будут англоязычные. То есть и коммуникация должна будет вестись вами на английском. Учтите, что цена виллы на месяц значительно отличается от ее посуточной стоимости, и может быть ниже в 2 и более раз, в зависимости от сезона и состава вашей компании. Торгуйтесь и проговаривайте все точные условия по дополнительным платежам (свет, вода и прочие утилиты, уборка, смена белья), чтобы потом это не стало для вас отдельной огромной статьей расходов.

Обязательно попросите подготовить и подпишите договор аренды, в котором будут максимально подробно прописаны все услуги, что включены в стоимость аренды, и те, что не включены. Уточните и пропишите в договоре тарифы за свет воду, если они оплачиваются отдельно, а также каков страховой депозит за виллу и условия его возвращения. И лишь потом оплачивайте инвойс. Зачастую, это будет банковский перевод на счет управляющей компании или самой виллы, либо paypal платеж на банковский счет хозяина, в этом случае уточните, кто оплачивает комиссии. Опять же, экономичное жилье на долгий срок можно искать на месте, но не в пиковый период и тщательно проверить и оговорить все свои взаимоотношения с местными арендодателями.

Помните: с тайцами невозможно спорить или ругаться, они не терпят никакого, даже минимального, конфликта. Повысив голос на любого из них, вы навсегда потеряете возможность любой коммуникации, далее последует разрыв отношений со всеми вытекающими. Не в вашу пользу.

Тайланд

Аренда на год

Если же вы планируете аренду на полгода/год и более, то я бы советовала дистанционно подобрать базу из 3-4 вероятных опций, прилететь на место, посмотреть их все вживую, и только потом сделать выбор, заключить договор и оплатить. Конечно же есть риски упустить классный вариант, но намного больше вы рискуете потерять оплаченный первый и последний месяцы аренды, если жилье окажется не тем, что вам нужно. Деньги вам, скорее всего, не вернут. Недвижимость Таиланда развивается день ото дня и рядом с вашей прекрасной забронированной на год и предоплаченной виллой, которая полностью соответствует и картинкам и описанию, завтра может начаться громадная стройка. Или по приезду вы можете обнаружить, что за забором вашего дома мечты течет жуткая канализационная «речка» и запах стоит такой, что находиться в доме просто невозможно. Или что этажом выше снятого вами апартамента в двух комнатах живут восемь трансвеститов, они классные ребята, но по пятницам и субботам у них еще и вечеринки, а ваши дети 2 и 5 лет привыкли засыпать с заходом солнца. Вообще, при аренде жилья на годовой контракт, я бы советовала сначала не просто посмотреть, а именно пожить в доме. При возможности 1-2 недели, чтобы убедиться, насколько качественно функционируют все системы (вода, кондиционеры, канализация итд). У внешне безупречного дома может быть очень много скрытых дефектов, которые были допущены на фазе строительства и их, зачастую, нельзя исправить (неправильные сливы, ошибки электрики, протекающие крыши) и пока вы не потестируете на себе все погоды и времена суток внутри жилища, сложно дать окончательный вердикт — хорош ли дом или нет. Терять год жизни в борьбе с домом (или его хозяином) — то еще удовольствие! Вы же не для этого едете в рай?

Выводы:

Смело самостоятельно бронируйте краткосрочную аренду, опираясь на последние отзывы и рейтинги. Торгуйтесь и проговаривайте все условия бронирования по аренде на месяц или чуть больше, счета за утилиты у недобросовестных хозяев могут составить до половины стоимости аренды, если несерьезно к этому подойти! Старайтесь дистанционно не заключать длительные договора на аренду. Все меняется, и даже та вилла, в которой счастливо жили полгода назад ваши друзья (или даже вы сами) может сегодня оказаться чем-то совсем другим. К тому же за это время могли появиться и более интересные объекты в той же ценовой категории или даже дешевле.